Оценка среднерыночной доходности инвестиций в девелопмент недвижимости

В настоящей работе проведена оценка среднерыночной текущей годовой доходности инвестиций в девелопмент жилой недвижимости на примере Московской области. В результате анализа состава элементов затрат на девелопмент получены корректирующие коэффициенты, позволяющие перейти от оценки текущей годовой доходности инвестиций в девелопмент по отношению к себестоимости (полной сметной стоимости) строительства к оценке текущей годовой доходности по отношению к полным инвестиционным затратам. На основании методики по оценке доходности девелопмента Стерника Г. М. и Стерника С. Г. и с учетом повышения информационной открытости рынка недвижимости доработаны формулы расчета с использованием новых источников исходных данных и произведен расчет среднерыночной доходности инвестиций в девелопмент жилой недвижимости в Московской области по данным за 2014-2017 годы. Сделан вывод, что доходность инвестиций в девелопмент жилой недвижимости после 2014 года упала до отрицательных значений, но в 2017 году росла и достигла в 4 квартале 2017 года 14%. Методика апробирована, в результате чего доказана возможность ее использования для управления инвестициями на рынке жилья.